Президент ветував закон №3640, що передбачає продовження дії мораторію на стягнення майна за валютними кредитами, оскільки його окремі положення не узгоджуються з Конституцією і законами України, а також не відповідають принципу юридичної визначеності, ясності і недвозначності правової норми.
Якщо пам’ятаєте, в день прийняття цього закону Верховною Радою проти виступив і Нацбанк, який заявив, що це ставить під загрозу запуск анонсованої доступної іпотеки, оскільки існуючі проблемні борги валютних позичальників залишаються неврегульованими, банки не будуть зацікавлені у видачі нових іпотечних кредитів. А доступна іпотека – сьогодні одна їх топових тем.
В результаті закон відправлено на доопрацювання до Верховної Ради, але давайте подивимося на це питання комплексно. Проблема неповернення валютних кредитів, спровокована кризою 2008 року, дійсно є і шукати справедливість насправді складно.
З одного боку, бачили очі, що купували. У той час люди в буквальному сенсі хапали будь-яку нерухомість по будь-якій ціні. Не може 50-метрова квартира у вбитому стані коштувати 200 тисяч доларів, але люди відмовлялися аналізувати всі ризики і брали кредити мало не на всі гроші.
З іншого боку, банки теж повинні були розуміти, що не можна так бездумно видавати кредити і що коли-небудь настане час розплати, але видавали … тому що брали.
Який вихід з цієї ситуації? Списати борги в нуль неправильно по відношенню до банків – це все ж комерційні взаємини. Відібрати нерухомість – загнати людей в абсолютну соціальну яму. Платити банкам компенсації за рахунок бюджету – теж неправильно. Чому одні платники податків повинні оплачувати приватні кредити інших?
Уже багато років рішення цього питання відкладається, тому що єдино правильного рішення немає. І ось сьогодні він знову завис у повітрі, але прийнятий в 2018 році Кодекс по процедурам банкрутства встановлював термін мораторію до 21 жовтня 2020 року. І якщо до цього часу не визначитися з чіткою позицією, ми отримаємо черговий соціальний протест.
Але головне – щоб в гонитві за новою доступною іпотекою, Україна і українці знову не наступили на ті ж граблі. Потрібно не тільки врегулювати всі технічні нюанси, але і підвищувати рівень усвідомленості і відповідальності громадян. Я за реальну розстановку пріоритетів, а не гучні заяви та гру на людських емоціях.
Андрій Рижиков, СEO і керуючий партнер девелоперської компанії DC Evolution