Пандемія і карантин засвітили слабкі місця всіх без винятку бізнесів. При цьому, якщо раніше слово «бізнес» дорівнювало слово «офіс», то зараз стало зрозуміло, що можна досить успішно і продуктивно працювати вдома. У Києві налічується понад 170 бізнес-центрів різних класів, і, за словами Володимира Гелюти, керуючого партнера UTG Offices, до 90% офісних співробітників під час карантину працювали віддалено. А значить, по завершенню пандемії ми точно побачимо реконцепцію як існуючих, так і майбутніх проектів офісної нерухомості.
«За ці два місяці бізнес втратив величезні гроші, тому буде намагатися шукати будь-які можливості, щоб знизити свої операційні витрати і почати заробляти більше. Хтось буде оптимізувати площі, хтось змінить дислокацію, тому що їм не дали орендні канікули або знижку на період карантину. Самі офіси почнуть по-іншому функціонувати», – зазначає Андрій Рижиков, СEO і керуючий партнер девелоперської компанії DC Evolution.
Скасування карантинних обмежень, на жаль, автоматично не скасовує саму пандемію і ймовірність зараження, тому компанії будуть шукати можливості убезпечити своїх співробітників – будь то переформатування існуючого простору або переїзд в концептуально нове місце. За словами Андрія Рижикова, в майбутньому будуть користуватися попитом офіси з максимально гнучкими плануваннями і можливістю перепрофілювання, тому об’єкти, які перебувають на стадії проектування і ще не побудовані переглядатимуться під нові вимоги.
«Я прогнозую зміну поверховості майбутніх офісних центрів: люди не хочуть їздити на ліфтах, а особливо в великих бізнес-центрах, де це можна порівняти з поїздкою в метро в годину-пік, тому буде рости попит на окремі офіси. Крім того, буде попит на нерухомість, в якій можна одночасно і жити, і працювати, не виходячи за межі будівлі», – додає Володимир Гелюта.
Підтримує цю ідею і Андрій Рижиков, який нагадує про актуальність концепції «живи, де працюєш, працюй, де живеш», що дозволяє реалізувати простір для життя, роботи і відпочинку. «Якщо раніше грамотно спроектований МФК просто спрощував життя і вивільняв час для дійсно важливих справ, то зараз це ще і про безпеку», – резюмує Андрій Рижиков.