Корупційний бюджет – як додатковий податок на нерухомість

Корупційний бюджет – як додатковий податок на нерухомість

Боротьба з корупцією в будівельній галузі в Україні – це як бій Дон Кіхота з вітряками – з одного боку, і глобальна сутичка добра зі злом – з іншого. У першому випадку немає сенсу й безрезультатно, у другому – дуууже складно. На жаль, корупція в Україні вкорінена абсолютно у всіх сферах життя, але в будівництві вона особливо помітна і відчутна в грошах.  

Глобально корупція пов’язана з двома речами:

  1. Так влаштована українська реальність, що просто неможливо створити ідеальний з точки зору регулювання проект – і чим більш він у тебе неідеальний, тим більше доведеться заплатити.
  2. 2. Корупціонери просто хочуть заробляти – що б ти не робив, який би проект не був, які б документи не зібрав – з тебе все одно спробують що-небудь взяти.

Щоб побороти корупцію, в першу чергу потрібно прибрати причини, які її викликають – в нашому випадку це зарегульоване законодавче та нормативне поле. Відповідно, коли не буде причин платити, можна просто звертатися до відповідних органів, щоб карати вимагачів.

Існує ще метафізична причина корупції. Забудовники насправді тільки ланка, а не джерело корупції. Джерело – при всій моїй повазі – це примітивний ринок. Коли споживач не зрілий і готовий отримувати що попало, аби подешевше, ринок йому це і пропонує – так і виникає вся ця хаотична забудова і жахливі будинку з незрозумілих матеріалів, які не відповідають жодному технічному нормативу. І поки покупець за це платить, забудовник це будує. Тому, крім іншого, нам потрібно якомога швидше отримати відповідального покупця, під якого в свою чергу, підлаштується і забудовник.

Повертаючись до зарегульованості. Чим менше погоджень, тим менше корупції. Майже рік, як скасували пайову участь – головний податок на інвестиції, недавно імплементували 305 регламент, який покликаний гармонізувати правила на ринку будівельної продукції, завдяки чому у нас перестануть будувати з фальсифікату, незабаром з’являться комплексні плани просторового розвитку території громад, які будуть показувати, як стратегічно потрібно панірувати території.

Але ви собі навіть не уявляєте, скільки регуляторних перешкод потрібно прибрати або сильно спростити ще. Це і генплани, і зонінги, і ДТП, і ДБН, і абсолютно архаїчні норми в Земельному та Водному кодексах. Але якщо ви боїтеся, що дерегулювавши все, ми породимо анархію, то я нагадаю, що найсильнішим і найправильнішим регулятором є страхування.

Так, сьогодні в Україні можна страхувати професійну відповідальність проектувальників – на пальцях можна перерахувати, хто їх страхує. Можна страхувати об’єкти і професійну відповідальність підрядника – страхують тільки там, де є банківські кредити або європейський замовник, який по-іншому не мислить. Коли в Україні масово прийдуть глобальні страхові компанії і ми в обов’язковому порядку почнемо страхувати все і всіх – і девелопера, і споживача, і забудовника, і підрядників, і проектувальників, – ринок обов’язково зміниться.    

Корупційний бюджет девелоперського проекту, за моїми оцінками, становить від 2 до 15% собівартості проекту. Страховка ж коштує частки відсотка на кожен етап, а в підсумку 1-2% від загального бюджету. Тільки уявіть, як можна з користю застосувати ці гроші. Пора корупції дати справжній бій.

Андрій Рижиков, СEO і керуючий партнер девелоперської компанії DC Evolution