З 2009 року в Україні діяла заборона на азартні ігри, що тим не менш не заважало роботі підпільних казино і залів ігрових автоматів. І ось через понад 10 років цей ринок отримав шанс вийти з тіні і стати цивілізованим – Верховна Рада прийняла законопроект про державне регулювання грального бізнесу в Україні і 28 липня він був направлений на підпис Президенту.
Відразу ж заговорили про те, що тепер в Україні почнеться бум будівництва готелів, оскільки казино можуть розміщуватися саме в них. Чи так це? Насправді, казино і готель – це різні бізнеси. Казино для готелю – доповнююча функція, відповідно готель заробляє сам по собі, казино заробляє саме по собі. Якщо у казино і готелю один власник, то він заробляє двічі, з огляду на це перед узгодженням прийнятого закону потенційні власники казино шукали майданчики в готелях – для викупу або в оренду.
Поки складно оцінити потенційний обсяг інвестицій в готельний ринок. З одного боку, вартість будівництва номера в п’ятірці з урахуванням загальних площ коштує від 200 до нескінченності тис. доларів. Середній чек – 250 тис. доларів. Чим більше номерів, тим ціна за номер трохи розмивається, тому що знижується вартість загальних площ. У перерахунку на квадратні метри – це від 3 до 5-10 тис. доларів. Дійсно, досить великі інвестиції.
З іншого боку, щоб побудувати нову п’ятірку, потрібно близько трьох років. Відповідно всі інвестиції швидше будуть спрямовані на завершення розпочатих проектів або пристосування частини площ в будівлях існуючих готелів під казино і зали ігрових автоматів. І це точно не будуть мільярди доларів.
Але головне, ринок казино – не бездонний, не можна відкрити 500 казино в одному Києві. Хто перший встигне, той і закріпить за собою ринок і після цього наступним гравцям буде виходити складніше. Ми не в Лас-Вегасі, у нас трохи інший менталітет. Клієнти готелю можуть бути клієнтами казино, але клієнти казино – дуже нечасто є клієнтами готелю. Тому трафік, необхідний для бурхливого розвитку готелів казино не створять – ніхто не буде їхати через пів України, щоб пограти в рулетку. Тому великого вибуху на готельному ринку я не передбачаю.
Андрій Рижиков, СEO і керуючий партнер девелоперської компанії DC Evolution