Це не тільки актуально і корисно, це потрібно було зробити давно – років 10-15 років тому. Нормальні забудовники все ті речі, які зараз дозволили оновлені ДБНи, і так робили – хтось через узгодження відхилень від діючих норм, хтось менш легально. Ті речі, які в усьому світі робляться за замовчуванням, у нас суперечили чинним нормам, і щоб побудувати комфортне якісне житло, часом доводилося пройти кілька кіл пекла, – в коментарі UBR розповів Андрій Рижиков, СEO і керуючий партнер девелоперської компанії DC Evolution.
Якщо говорити про енергоефективність, то забудовники, які будують неякісне і дискомфортний житло, звичайно, обурені цими нововведеннями. Але споживач хоче не те що С клас, він хоче В або навіть А клас, він хоче жити в комфортному житлі – теплому взимку і прохолодному влітку. Крім того, гроші, вкладені в термоізоляцію будинку, при експлуатації окупаються за 3-5 років. Тобто насправді це інвестиційна штука. Але головне, це впливає на енергобезпеку країни – чим менше країна споживає ресурсів на опалення або кондиціонування, тим менше вона буде добувати цих ресурсів за гроші або з землі, тим незалежнішою ставатиме.
Курс, що проводив Мінрегіон, майже вірний: мета на поліпшення якості життя людей і приведення наших норм у відповідність з європейськими – правильна, а ось спосіб її досягнення не зовсім. У чому неправильність?
Замість того, щоб намагатися деякі речі регламентувати, а особливо це стосується спеціалізованих ДБНів – готельного, офісного, торговельного, – простіше було сказати: ось є два основних ДБН: пожежний та конструктивний – це ті ДБНи, які не дозволяють людині бути вбитою і покаліченою, і їх категорично порушувати не можна, – всі інші ДБНи перевести в статус рекомендаційних.
Але замість цього, починають писати нові ДБНи – при тому пишуть їх відірвані від реальності люди зі старих проектних інститутів. У підсумку замість совкових норм ми отримуємо напівсовкові: декілька пунктів хороші, всі інші ускладнюють життя.
Як обговорюються ДБНи: приходять професійні експерти, напівпрофесійні експерти і не експерти. Так ось професійні експерти один раз сходили і більше їм не вистачає часу постійно бути в цьому процесі, оскільки є основна робота, спрямована на заробляння грошей. А ті, хто не в темі, або хто хоче вибити під себе якісь ексклюзивні умови, у них є час ходити на такі зустрічі і отримувати свій кінцевий результат.
Яскравий приклад тому ДБН по інклюзивності. Бізнес якось упустив цей процес, а ось активісти ні. Але ДБН, який запустили в дію, вимагає серйозних коригувань. Тепер забудовнику потрібно в нікуди витратити + 10-15%, щоб його проект відповідав цьому ДБН. При тому, що інклюзивність можна зробити простішими діями, але в ДБН вписали дуже жорсткі норми, за порушення яких будуть карати, хоча економічно і технологічно вони неефективні. Чому? Тому що одні експерти передавили інших експертів. Покращення – це завжди прекрасно, але не ціною погіршень в іншому місці.