Сьогодні в Україні колосальний відкладений попит на житло. Якщо в Німеччині на кожного жителя припадає 42 кв. м житла, в США – 69 кв. м, то в Україні, згідно з даними Держстату за 2018 рік, всього 23,7 кв. м. Варто зазначити, що ця цифра застигла практично на одній позначці вже протягом 10 років. Будівельний бум кажете? Щоб забезпечити українців житлом на рівні розвинених країн, нам ще будувати й будувати.
Без урахування тимчасово окупованих територій в Україні налічується 993 млн кв. м. житла. Щорічно вводиться по 8,6-9,7 млн кв. м житла, і тільки в пікові 2015 і 2017 роки ця цифра піднялася вище 10 млн кв. м. Але важливий факт, що житло не тільки будується, але і убуває. І з кожним роком темпи вибуття будуть тільки галопувати. Велика частина в структурі житлового фонду України – це так звані хрущовки і панельки, термін експлуатації яких підходить до завершення.
Складається парадоксальна ситуація: українці хочуть жити в новому житлі, але не можуть собі його дозволити, девелопери готові забезпечити населення якісним житлом, але не мають достатніх земельних ресурсів, щоб розгорнути масштабне будівництво. Повноцінне відродження іпотечного кредитування і реновація хрущовок здатні забезпечити українців житлом, а заодно і запустити економіку України.
Іпотечні ставки в 20-25% річних – це неймовірно багато. Скільки потрібно заробляти, щоб покривати таку відсоткову ставку? Це фінансова фантастика. Людина, яка вкладається на етапі котловану, та ще й бере кредит – це дуже смілива людина. Але як тільки НБУ відпустить нормативи і банки почнуть масово кредитувати іпотеку, ми побачимо бум на ринку житла. Дуже багато людей захочуть змінити житло. І анонсований законопроект щодо реновації застарілого житла стане тут дуже доречним.
Ці дві теми практично не сходять зі сторінок ЗМІ, але далі обговорень справа, на жаль, не йде. Можливо на цьому серед іншого варто зосередитися майбутньому парламенту, щоб не на словах, а на ділі довести, що головна їх мета – служіння народу?
Андрій Рижиков, СEO і керуючий партнер девелоперської компанії DC Evolution