Нові українські норми відправляють будівельну галузь в минуле

Нові українські норми відправляють будівельну галузь в минуле

Мінрегіон ввів обмеження на відхилення від державних будівельних норм, що, на їхню думку, має мінімізувати корупцію в будівництві і підвищити безпеку людей. Красиво звучить, чи не так?

Трохи передісторії. До певного моменту, всі відхилення відправлялися на спеціальні секції при Мінрегіоні. Девелопер, що бажав будувати сучасні об’єкти, але які в деяких напрямках не відповідали «прогресивним» українським нормам, подавав на ці секції спеціальну таблицю відхилень і прописував необхідні компенсаційні заходи, що дозволяло отримати погодження або … не отримати.

Процедура була дійсно корупційна. Тому в рамках боротьби з цією самою корупцією спочатку просто заблокували секції, а пізніше розробили новий регламент, згідно з яким вся процедура узгодження відхилень стала відкритою і публічною.

Але давайте подивимося глибше – а що стало причиною появи самого процесу погоджень в принципі. Українські ДБН та ДСТУ настільки не відповідають реаліям і всім існуючим світовим трендам, що за цими совковим нормам просто неможливо будувати сучасні об’єкти, не роблячи ніяких відхилень. Ось більшість девелоперів, які просто не бажали будувати горезвісні «людяшники» і похмурі, безликі коробки, подавалися на відхилення.

Привідкрию завісу, в першому «червоному списку» було майже два десятки пунктів, які в разі затвердження в початковому вигляді зробили б реалізацію нових сучасних об’єктів просто неможливою. Навіть через відхилення. У кулуарах говорили, що в якийсь момент список розрісся до 200 пунктів і йде торг, які з них включати, а які ні. І ось нарешті ми побачили фінальну версію, що складається з понад півсотні пунктів.

Наведу приклад одного цікавого моменту. Список посилається на незатверджений в правильному порядку ДБН «Планування та забудова території». Мінрегіон каже, що він діє, але сьогодні в судах оскаржується його законність. І ось незважаючи на те, що зараз готується нова редакція даного ДБН, яку Мінрегіон намагатиметься затвердити вже в новому порядку, щоб його знову не заблоковали в судах, випускається цей «червоний список».

До слова, до даного ДБН є маса питань. Але він дійсно блокує сучасну забудову під виглядом того, що всім буде комфортно. Але комфортно не буде, бо не буде інвестицій. А будувати те, що прописано в цьому ДБН – утопія, і щоб вона не трапилася і потрібні відхилення, які були заблоковані. Розумієте весь сюрреалізм ситуації? Знаєте, навіть цікаво подивитися, наскільки це зупинить інвестиції в Україну.

Дуже очікувано, що це не фінальна версія і в майбутньому ми побачимо доповнений «червоний список», який ще більше погіршить ситуацію. Адже по суті, була заблокована сама можливість привнесення чогось нового в наші реалії. Ринок відкритий до діалогу і публічності і дуже хочеться, щоб його голос був нарешті почутий. Теоретики з проектних інститутів не можуть повчати професійних забудовників, архітекторів, конструкторів і інженерів, як творити майбутнє будівництва.

Андрій Рижиков, СEO і керуючий партнер компанії DC Evolution

Leave a reply

Your email address will not be published.