Сьогодні ринок офісної нерухомості дуже активний, ставки ростуть і за умови збереження стабільних мікро- і макроекономічних показників будуть рости ще рік або два. Після стагнації 2014-2016 років, ринок нарешті піднімається. Попит на хороші якісні приміщення підігріває ринок. Крім того, все частіше офіси купують, як прибутковий бізнес, тому що очевидно, що цей ринок росте і на ньому можна заробляти, – в коментарі порталу КиевВласть розповідає Андрій Рижиков, СEO і керуючий партнер девелоперської компанії DC Evolution.
Не втрачають свою популярність офіси класу А, в яких розміщуються head offices великих українських і міжнародних компаній. Найчастіше це невеликі лоти, площею 200-300 кв. м, оскільки back office переважно сидить в менш престижних локаціях. Крім того, столичні хмарочоси сьогодні активно освоюють айтішники – в оренду здаються цілі поверхи, наприклад, два поверхи по 800 кв. м – середньостатистичний офіс для однієї компанії. Цікаво, що і коворкінги вже стали настільки просунуті і круті, що відкриваються в офісах класу А цілими поверхами. У той же час активно розвивається сегмент якісних офісів класу Б +. Вони розташовуються вже ближче до спальних районів, поруч з хорошими транспортними вузлами – на трасах, біля метро. Це дозволяє слідувати концепції «працюй, де живеш, живи, де працюєш».
Сьогодні коворкінги – це світовий тренд, який активно приживається і в Україні. Найбільша мережа WeWork розвивається фактично семимильними кроками, готелі заявляють, що хочуть ставати коворкінгами – цей сегмент дуже активний і його подальший розвиток ми оцінюємо дуже позитивно.
Щомісяця в Києві відкривається один або кілька коворкінгів. Сьогодні в Україні представлені, як внутрішні, так і міжнародні мережі. Очевидно, що конкуренція тільки зростає. Мало не кожна мережа регулярно декларує наміри про відкриття нових локацій. Цьому є просте пояснення: компаніям, які динамічно розвивають свої проекти і то набирають, то скорочують персонал, вигідно орендувати коворкінг.
Варто відзначити, що коворкінги перетворюються в сервісні центри. Крім просто оренди столу, вони надають цілий спектр додаткових послуг і конкурують вже сервісами, а не локацією, дизайном або тим же столом. Це дуже зручно, особливо для старту бізнесу – за фіксовану плату на умовах part time можна отримати купу сервісів, які на аутсорсингу коштували б значно дорожче.
Ми давно працюємо на ринку офісної нерухомості і зараз у нас в розробці кілька проектів. Аналізуючи світові тренди і з огляду на український контекст, сьогодні ми все більше тяжіємо до формату БФК, коли в структурі одного комплексу зосереджені офіси, коворкінг, торговий центр і навіть житло, наприклад, як в нашому проекті БФК Alfa Mall. Такий mixed-use з взаємодоповнюючих центрів – безумовно наше майбутнє.