Зазначу два моменти. Перший: за неофіційними даними, населення Києва сьогодні становить понад 4 млн осіб, і та цифра буде тільки рости. Другий: забезпеченість житлом станом на 2018 року в столиці становить 21,8 кв. м, що навіть нижче, ніж по Україні в цілому, – розповів в коментарі lenta.ua Андрій Рижиков, СEO і керуючий партнер девелоперської компанії DC Evolution.
Тому це не тільки нормально, але і добре, що в Україні намітився так званий бум будівництва. Люди хочуть жити в новому, просторому житлі, яке відповідає реаліям часу і з розвиненою інфраструктурою. І цілком очікувано, що в якісних проектах квартири розпродаються до введення в експлуатацію. Ніякої перегрітості немає, є реакція забудовників на зростаючий попит.
У будь-якому випадку, ціни на нерухомість в Україні сьогодні одні з найнижчих, і їх зовсім не можна порівнювати з європейськими. Маржинальність проектів економ-класу – не більше 50-100 доларів за квадратний метр, комфорт-класу – не більше 200-300 при ціні продажу 800-900 доларів.
Дійсно, якщо переводити ці цифри в гривню і множити на кількість квадратних метрів, – це мільйони. Але потрібно розуміти, що в ціну, крім інфляції і постійно матеріалів, що постійно дорожчають, закладені практично європейські зарплати українських будівельників. Наші каменярі, плиточники, зварювальники та інші робочі в сусідній Польщі отримують мінімум 700-800 євро, тому щоб утримати їх в Україні, доводиться платити відповідні зарплати.
Якщо покупець бачить квартири по 300 доларів за квадратний метр, швидше за все цей комплекс будується на краденій землі і з незрозуміло яких матеріалів. Бо якщо регулярно оплачувати оренду землі або повністю викупити ділянку, замовити проект у нормального проектувальника, винайняти кваліфікованих будівельників і закупити якісні матеріали, собівартість будівництва відразу стане мінімум 450 доларів за квадратний метр – і це для самого простого проекту, для трохи більш складного – 700-800, або навіть 1000 доларів. Вже давно міф, що забудовники закладають у вартість квадратного метра 200-300% дохідності.