Днями Глава комітету податкової, митної та фінансової політики Верховної Ради представив зміни до Податкового кодексу України та деяких інших законодавчих актів, якими пропонується нібито вдосконалити систему оподаткування.
Звичайно мою особливу увагу привернув податок на нерухомість. Так, якщо зараз він розраховується з обліку метражу, то в майбутньому буде прив’язаний до вартості нерухомості. І начебто дуже добрий намір, щоб «багаті» платили більше, але як завжди є нюанси. Зупинитися я хочу на новостворених об’єктах нерухомості.
Останнім часом складається враження, що наповнити весь бюджет України вирішили за рахунок навколобудівельної теми – що не новий законопроект, так про те, як державі заробити на нерухомості. Ми дуже довго боролися проти пайової участі, яка фактично була податком на інвестиції, не встигли ввести жодного об’єкта за нульовою ставкою, тому що до кінця року діє 2% і 4% на житлову і комерційну нерухомість відповідно, як світить новий податок.
Зараз є якийсь прогнозований фікс, прив’язаний до площі нерухомості, який визначається місцевою владою. Виходячи із законопроекту, ставка податку для житлової та нежитлової нерухомості також буде встановлюватися органами місцевого самоврядування, але вже в залежності від розташування і складати не більше 0,2% і 0,3% від оціночної вартості об’єкта за 1 кв. м відповідно. Оцінка буде проводитися раз в 5 або 10 років, в залежності від того, знаходиться об’єкт в населеному пункті або за його межами. Для новозбудованих об’єктів цей відсоток буде братися від оціночної вартості на дату введення в експлуатацію.
До чого це призведе? Наведу приклад: припустимо, в одній локації будується два об’єкти одного призначення, але різної якості. Один забудовник хоче побудувати дорогий об’єкт з гарним оздобленням, крутим фасадом, ефектним лобі, сертифікований за «зеленими» технологіями і так далі. Другий забудовник використовує звичайні матеріали, стандартний проект і не буде гнатися за вау-ефектом. Що вийде у підсумку? Перший, який спочатку вкладе в об’єкт на 20-30% більше, буде змушений щорічно платити на ці ж 20-30% відсотків більше, ніж сусід по локації. І в майбутньому є два варіанти розвитку подій: або всі почнуть економити, і ми тоді точно не побачимо нові знакові проекти, або, як найчастіше і буває, за це заплатить кінцевий споживач, тобто всі ми з вами. Чи допоможе це підвищити наповнення бюджету? Маю великі сумніви. Краще б розібралися, куди існуючий розчиняється.
Андрій Рижиков, СEO і керуючий партнер девелоперської компанії DC Evolution