Все впирається в економіку. Поточний закон передбачає реконструкцію будівель або їх повне знесення. Щоб реконструкція була економічно вигідною, необхідно надбудовувати поверхи над існуючою будівлею. Така серйозна реконструкція коштує грошей, при цьому не зовсім приваблива для девелопера. Куди вигідніше зносити будівлі і будувати на їх місці висотки. І ось тут ми чуємо від мешканців, що вони хочуть жити в п’ятиповерхових будинках, але в нових. Ну а в чому ж тоді економіка, – в коментарі порталу Столична нерухомість розповідає Андрій Рижиков, СEO и керуючий партнер девелоперської компанії DC Evolution.
Сьогодні ми спостерігаємо ситуацію, коли закон є, а як такого впливу немає, тому анонсований законопроект може вивести питання реконструкції застарілого житла з багаторічного ступору. Чинний закон для старту реконструкції передбачає згоду на відселення 100% мешканців, що найчастіше неможливо і є найбільш сильною перешкодою, тому дуже розумно, що в новому законопроекті досить згоди 75% мешканців.
Але крім самого закону, необхідна прописана процедура імплементації – чітка, проста і зрозуміла девелоперу, яка при цьому убезпечить громадян і державу від махінацій. На додаток до цього, якщо не абсолютно всі, то як мінімум, проекти реконструкції повинні бути звільнені від сплати пайової участі, яка насправді є корупційною складовою, а не інструментом розвиток інфраструктури міста.
Проекти реконструкції – це справжні інвестпроекти, які повинні бути привабливі для інвестора, а значить у них спочатку повинні бути вирішені питання із земельною ділянкою і підключенням до мереж – усім, що так сильно ускладнюють життя девелоперу. Інвестор-девелопер повинен прийти на підготовлений інвестпроект, за свої гроші побудувати будинок, відселити туди мешканців і почати будівництво нового на місці відселеного. Усе. І ніяких розглядів, збору підписів і додаткових погоджень.