Напевно вам вже встигли потрапити на очі новини з заголовками про те, що нібито суд зобов’язав КМДА ДОБУДУВАТИ один з житлових комплексів Войцеховського. Тисячі постраждалих покупців застигли в надії, що їх будинки чекає ця ж доля, а значить, довга боротьба за квадратні метри скоро закінчиться. Але давайте згадаємо головне правило сьогоднішнього часу: не вірте заголовкам – шукайте смисли.
Насправді, якщо ви полистаєте трохи далі заголовка і вдумаєтеся в суть, то побачите, що суд зобов’язав КМДА тільки ОРГАНІЗУВАТИ роботу, пов’язану із завершенням будівництва ЖК. Організувати – це значить управляти, контролювати, спрощувати, делегувати і так далі. І все начебто правильно, але в цій ситуації КМДА на кшталт британської королеви – право є, а реальних виконавських повноважень немає. Але головне – немає грошей. А як можна добудувати будинок без грошей?
Суд нагородив КМДА функцією девелопера, але механізму залучення грошей на добудову таких об’єктів немає. З одного боку, КМДА дійсно не всесильна в рамках чинного законодавства, і можливо законопроект «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо захисту прав кредиторів об’єктів будівництва» дозволить цей процес зрушити з місця.
З іншого боку, ще до рішення суду КМДА створила певний roadmap по добудові недобудованих об’єктів. Але навіть суперфахівецеві за підтримки п’яти юристів, восьми інженерів і десяти архітекторів на його виконання знадобився б рік-півтора, а що вже говорити про звичайних людей, які просто купили квартири і явно не планували заглиблюватися в процес девелопменту та будівництва.
По суті, roadmap був тільки на папері і для галочки – на кожен його пункт збиралися десятки нарад з подальшою підготовкою документів, що вимагають візування десятка чиновників, що відправляло покупців великим тернистим колом, але так і не приносило результату у вигляді добудованого житла. Тому цілком ймовірно, що рішення суду може пожвавити цей процес. Якщо, звичайно, не буде апеляції та скасування рішення. Але вірити в те, що місто або країна добудують всі недобудови все ж не варто.
Андрій Рижиков, СEO і керуючий партнер девелоперської компанії DC Evolution