Нацбанк порадив позичальникам заздалегідь готуватися до скасування дії мораторію на стягнення з валютних іпотечних кредитів, незважаючи на чергове його продовження до 21 квітня 2021 року. Це дуже розумне зауваження, тому що перенесення «часу розплати» ніяк не вирішує саму проблему, яка тягнеться вже більше 10 років.
Чому це питання зачіпає насправді не тільки попередніх позичальників, але і всіх, хто планує купувати житло в майбутньому? Сьогодні багато-хто радіє заявам про доступну іпотеку – для того, щоб вона нормально запрацювала, окрім того, що необхідно спростити нормативи Нацбанку щодо резервування, фінмоніторингу і комплаєнс, потрібно розібратися з завислими в повітрі історіями по кредитах. Тому що без реальної можливості стягнення майна при невиплаті кредиту, масова доступна іпотека не запрацює.
Сьогодні ми маємо дуже складну історію, з якої нікому не вдасться вийти на 100% переможцем – з одного боку є банки, які є повноцінними членами економічного співтовариства країни і мають право на законне ведення своєї діяльності, з іншого боку, є валютні позичальники, які в силу сукупності різних причин опинилися заручниками своїх іпотечних кредитів, з третього боку, є суспільство, якому потрібно створити умови для придбання житла.
Чергову відстрочку потрібно нарешті використовувати для напрацювання якісного законодавства, яке дозволить вирішити цю соціально-економічну проблему. Я категорично проти списання боргів в нуль. Я за якусь среднесправедливу договірну стратегію, коли і позичальник заплатить певну суму, і банк отримає хоч якісь гроші. Тому що взяти гроші і не повертати, прикриваючись економічною ситуацією, – це називається економічне рейдерство під прикриттям держави. Ми так ніколи не зведемо інвестиційну політику в нашій країні до якогось розуміння і ні про яку нову доступну іпотеку точно говорити не доведеться.
Андрій Рижиков, СEO і керуючий партнер девелоперської компанії DC Evolution